Stan na 14 października 2026 r. wygląda tak: rozporządzenie o warunkach technicznych dla budynków jest w bazie ELI Sejmu oznaczone jako uchylone, a nowego w Dzienniku Ustaw nie ma. Mimo to budowa nie stoi. Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. wolno stosować dotychczasowe przepisy, a przy projekcie na pozwolenie albo zgłoszenie wystarczy złożyć oświadczenie inwestora.
Najczęściej sprawdzane liczby z dotychczasowych WT
Maksymalny współczynnik przenikania ciepła U [W/(m²·K)] dla pomieszczeń o temperaturze co najmniej 16°C, wymagania od 31 grudnia 2020 r. Stosujesz je przejściowo na podstawie art. 102a albo 102b.
| Przegroda | U max |
|---|---|
| Ściany zewnętrzne | 0,20 |
| Dachy, stropodachy i stropy pod nieogrzewanymi poddaszami | 0,15 |
| Podłogi na gruncie | 0,30 |
| Okna (bez połaciowych), drzwi balkonowe | 0,9 |
| Okna połaciowe | 1,1 |
| Drzwi w przegrodach zewnętrznych | 1,3 |
Co się zmieniło 20 września 2026 r.
Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz.U. 2022 poz. 1225), ma w ELI status „uznany za uchylony” z datą 21 września 2026 r. Ustawa, która ratuje sytuację, posługuje się jednak innymi datami: mówi o przepisach „obowiązujących do dnia 19 września 2026 r.” i liczy okres przejściowy od 20 września. Trzymaj się dat z ustawy.
Nowych przepisów dla domów po prostu jeszcze nie ma. W Dzienniku Ustaw z 2026 r., aż do poz. 1327 z 14 października, ukazały się tylko warunki techniczne dla budowli kolejowych (Dz.U. 2026 poz. 1225) i hydrotechnicznych (Dz.U. 2026 poz. 692). Żadne z nich nie dotyczy budynku mieszkalnego.
Lukę wypełnia ustawa z dnia 31 lipca 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 1161), ogłoszona 1 września 2026 r. Dodała do Prawa budowlanego rozdział 10a „Przepisy epizodyczne”, czyli art. 102a, 102b i 102c. Rozdział wszedł w życie dzień po ogłoszeniu, więc działa już od września.
Pozwolenie albo zgłoszenie budowy: oświadczenie inwestora
Jeśli masz gotowy projekt i dopiero składasz wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie budowy, korzystasz z art. 102a. Projekt zagospodarowania działki lub terenu i projekt architektoniczno-budowlany mogą być sporządzone według przepisów obowiązujących do 19 września 2026 r. To samo dotyczy wniosku o odrębną decyzję o zatwierdzeniu projektu.
Warunek jest jeden: składasz organowi prowadzącemu postępowanie oświadczenie, że stosujesz te przepisy. Ustawa nie określa jego wzoru, więc przygotowujesz je jako osobne pismo do wniosku lub zgłoszenia. Po takim oświadczeniu według starych zasad powstaje też projekt techniczny, a dotychczasowe przepisy stosuje się do decyzji dotyczących całego zamierzenia budowlanego.
Ten sam mechanizm obejmuje legalizację samowoli: dokumenty legalizacyjne z art. 48b ust. 2 i 3 oraz obowiązek z art. 51 ust. 1 pkt 3. Zanim kupisz gotowy projekt, zapytaj projektanta albo sprzedawcę, według których przepisów jest sporządzony. Od tej odpowiedzi zależy, czy oświadczenie w ogóle będzie potrzebne.
Docieplenie, remont, wiata: kiedy oświadczenia nie ma
Art. 102b pozwala inwestorowi stosować dotychczasowe przepisy przy budowie bez pozwolenia i bez zgłoszenia (art. 29 ust. 2) oraz przy robotach, które też ich nie wymagają (art. 29 ust. 4). O oświadczeniu ten przepis nie wspomina.
W praktyce chodzi o drobniejsze sprawy przy domu:
- wiatę do 50 m² na działce z budynkiem mieszkalnym albo wolno stojącą altanę do 35 m²,
- docieplenie budynku o wysokości nieprzekraczającej 12 m,
- remont (z wyjątkami dla przegród zewnętrznych i konstrukcji budynków wymagających pozwolenia),
- instalowanie pompy ciepła.
Uważaj na roboty z art. 29 ust. 3, czyli te na zgłoszenie. Należą do nich przebudowa przegród zewnętrznych i elementów konstrukcyjnych domu jednorodzinnego oraz docieplenie budynku o wysokości powyżej 12 m i nie wyższego niż 25 m. Art. 102a mówi o „zgłoszeniu budowy”, a art. 102b o robotach z art. 29 ust. 4. Tych robót nie wymienia żaden z nich.
W takiej sprawie zapytaj organ, któremu składasz zgłoszenie, zanim zlecisz projekt. Jest też wyjście formalne: art. 29 ust. 5 pozwala zamiast zgłoszenia wystąpić o pozwolenie na budowę, a do wniosku o pozwolenie stosuje się art. 102a. Dom, w którym mieszkasz, obejmuje z kolei art. 102c: przez ten sam okres możesz go utrzymywać i użytkować według dotychczasowych warunków technicznych użytkowania.
Liczby, które projektant nadal może przyjąć
Skoro wolno stosować stare przepisy, wolno też korzystać z ich wymagań cieplnych. W załączniku nr 2 dotychczasowych warunków technicznych, w wersji od 31 grudnia 2020 r., maksymalny współczynnik przenikania ciepła U dla pomieszczeń o temperaturze co najmniej 16°C wynosi 0,20 W/(m²·K) dla ścian zewnętrznych i 0,15 dla dachów, stropodachów oraz stropów pod nieogrzewanymi poddaszami.
Dla podłogi na gruncie limit to 0,30, dla okien (bez połaciowych) i drzwi balkonowych 0,9, dla okien połaciowych 1,1, a dla drzwi w przegrodach zewnętrznych 1,3. Traktuj te wartości jako wymagania stosowane przejściowo, nie jako przepisy obowiązujące bez końca. Przy doborze muru przydadzą się informacje o tym, od czego zależy grubość ściany nośnej.
Przy dociepleniu pamiętaj o art. 5 ust. 2b Prawa budowlanego. Jeżeli roboty obejmują ponad 25% powierzchni przegród zewnętrznych, budynek musi spełnić wymagania minimalne energooszczędności i ochrony cieplnej przewidziane dla przebudowy. Jeśli planujesz prace na poddaszu, przeczytaj wcześniej, jak zaizolować poddasze. Przy wymianie stolarki sprawdź, jakie okna wybrać do sypialni, z wartością U w ręku.
Do kiedy to działa i czego ustawa nie mówi
Ustawa używa sformułowania „w okresie 18 miesięcy od dnia 20 września 2026 r.” i nie podaje dnia końcowego. Według art. 112 Kodeksu cywilnego termin liczony w miesiącach kończy się z upływem dnia, który datą odpowiada dniowi początkowemu. Kreator powyżej przyjmuje więc 20 marca 2028 r. 14 października 2026 r. zostały do tej daty 523 dni.
Nie zostawiaj złożenia wniosku na ostatnie tygodnie. Urząd może wezwać do uzupełnień, a wtedy zapas czasu szybko topnieje. Ustawa nie mówi też, co się stanie po 18 miesiącach, jeśli nowe rozporządzenie nie zostanie wydane. Nie reguluje osobno spraw wszczętych przed 20 września 2026 r. W obu przypadkach zapytaj organ prowadzący sprawę.
Gdy w Dzienniku Ustaw pojawi się nowe rozporządzenie o warunkach technicznych dla budynków, ten opis przestanie być aktualny. Dlatego przed złożeniem dokumentów sprawdź datę stanu prawnego w pierwszym akapicie i zapytaj projektanta, czy coś się nie zmieniło.
